НЕДВИЖИМОСТЬ | АНАЛИТИКА

РЫНОК ЗАРУБЕЖНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Наиболее востребованными рынками для инвестиций в зарубежную недвижимость в будущем останутся страны Европы, Китай, Индия, Бразилия, страны Персидского залива, Восточная Европа и СНГ.

По результатам исследования Global Property Wealth Survey 2010*, проведенного компанией Knight Frank, спрос на элитную жилую недвижимость становится все более интернациональным по всему миру. Европа и Ближний Восток – рынки с наиболее диверсифицированным спросом, здесь, помимо местных покупателей, активны международные инвесторы. Азиатские рынки жилой недвижимости наименее востребованы со стороны иностранных инвесторов: 7 из 10 сделок на азиатском рынке приходится на местных покупателей.

Российские покупатели, помимо России, наиболее активны на Европейском рынке, далее следуют Ближний Восток и страны Карибского бассейна.

Среди покупателей, инвестирующих

в жилую недвижимость за рубежами

своей родной страны, россияне

и жители СНГ занимают четвертое

место, уступая европейским, азиатским

и североамериканским инвесторам

% респондентов

Наиболее сильный спрос на инвестиции в зарубежную недвижимость наблюдается со стороны европейских покупателей – практически четверть международных сделок совершаются резидентами европейских стран, далее следуют азиатские и североамериканские покупатели.

Наиболее важными факторами при выборе рынка для инвестирования в зарубежную недвижимость являются такие параметры как «образ жизни», «безопасность» и «инвестиционная привлекательность». Эти три критерия среди других факторов выбора недвижимости за рубежом называют 60% покупателей. Наименее влияющим параметром при выборе страны для инвестиций в зарубежную недвижимость является налогообложение – лишь 11% респондентов отметило его как решающий.

* Результаты исследования Knight Frank Global Property Wealth

Survey 2010 основаны на опросе более 350 респондентов –

профессионалов в сфере недвижимости, являющихся

резидентами 33 стран Азии, Африки, Ближнего Востока,

Европы, Северной и Южной Америки

Наиболее востребованными рынками для инвестиций в зарубежную недвижимость в будущем останутся страны Европы, а также рынки, ранее не рассматривавшиеся как основные направления для инвестиций в зарубежную недвижимость. Прогнозируется, что в следующие два года наиболее перспективными рынками станут Китай, далее Индия, Бразилия, страны Персидского залива, Восточная Европа и СНГ.

Также наиболее перспективными рынками для инвестиций в зарубежную недвижимость, без сомнения, останутся развитые центры Европы: юг Франции, Тоскана, Алгарв, Французские и Швейцарские Альпы. Это давно признанные рынки с высокой репутацией, хорошей внутренней обстановкой, обширным высококлассным предложением, привлекающими покупателей. Далее следует рынок англоязычных стран, где спрос обусловлен развитой бизнес средой, высоким уровнем культурного развития, качеством образования.

Согласно экспертным оценкам,

прогнозируется, что наиболее

привлекательными для покупки

недвижимости в ближайшие 2 года

станут азиатские рынки: Китай, Индия

Рынок Центрального Лондона

Согласно отчету Global Property Wealth Survey 2010, Великобритания получила много высоких оценок со стороны профессионалов рынка недвижимости. Несмотря на высокое налогообложение, расходы на сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, рынок Соединенного Королевства остается одним из самых привлекательных для инвестиций в зарубежную недвижимость.

Многих иностранных покупателей привлекает данный рынок за счет девальвации фунта стерлингов, низких относительно докризисного уровня цен. В сентябре 2010 г. количество новых объектов на продажу в Лондоне увеличилось на 13% относительно сентября 2009 г.

Летом-осенью 2010 цены на элитную недвижимость Центрального Лондона продолжили падение. За сентябрь падение цен составило 0,2% относительно предыдущего месяца, а, начиная с июня 2010 г., падение составило 0,7%.

Елена Юргенева

Директор департамента

элитной жилой недвижимости Knight Frank

Журнал «Деловой Контакт», декабрь 2010 – январь 2011 г.